Popüler Mesajlar

Editörün Seçimi - 2019

Garip konut artık satılık değil

Emlak piyasası uzmanları, hangi dairelerin alıcılar arasında talep görmekten vazgeçtiğini söyledi

İnsanlar artık çatı katlarında, stüdyolarda, düşük katlı kır evlerinde, 200 metrekareden fazla dairelerde ve standart dışı dairelerde yaşamak istemiyorlar.

10 yıl önce oldukça talep gören 200 metrekarenin üzerindeki mülkler artık pazarın elit kesimlerinde bile talep görmüyordu. RBC'ye göre, şimdi tüm konut sınıflarında, alanı azaltma eğilimi var. Böylece, 2014 yılında toplu pazar segmentinde, minimum alan 29.50 metrekare oldu. m, ve 2018 yılında zaten - 18,7 metrekare. m; lüks gayrimenkul sınıfında 2014 yılında 32,8 metrekare, 30,3 metrekare olarak m. Şimdi.

Son zamanlarda, kriz sırasında yüksek olan stüdyolara olan talep belirgin şekilde azaldı. Eski Moskova'nın yeni bina pazarında, stüdyoların payı şimdi% 4'ü geçmiyor.

Bu, alıcıların tam teşekküllü bir konut satın alabilmeleri nedeniyle oldukça düşük bir ipotek oranından kaynaklanmaktadır.

4-5 yıl önce, Moskova'nın birincil emlak pazarındaki düşük rekabet nedeniyle insanlar, en tuhaf daireleri bile satın aldılar: standart olmayan bir düzen, çokgen veya üçgen odalar, odanın ortasında sütunlar vb. Bu daireleri satın alan insanlar, onlar için standart olmayan mobilyalar sipariş etmek ve bir tasarımcının hizmetlerini kullanmak zorunda kaldılar. Şimdi alıcılar standart mobilyaların da uygun olduğu mülkleri seçiyor: kare veya dikdörtgen.

Çatı katları, eski endüstriyel ve idari binaların konutlara dönüştürülmeye başlandığı 2010 yılında popülerlik kazanmaya başladı. Uzmanlara göre, bu projelerin çoğunun sonucu alıcılar için tahmin edilemezdi. Kural olarak, ön anlaşmalar, yatırım anlaşmaları vb. Dahil olmak üzere karmaşık şemalara göre uygulandı ve teslimatları için son tarihler çok sık kırıldı. Bazı projeler bitmeden kaldı ve potansiyel alıcılar daha sıradan fakat daha öngörülebilir işletme sınıfı konut kompleksleri lehine bir seçim yaptı.

Yakın ve orta banliyölerde aldıkları konutlarda, alıcıların cazip bir fiyata konforlu konut satın alma fırsatı nedeniyle sevdikleri daireler popülerliğini kaybediyor. Ancak zamanla, fiyat etiketi büyümeye başladı ve insanlar fazladan ödeme yapmaya hazır değildi.

"Inkom Real Estate" analistleri, beş yılda satıştaki düşük katlı binalardaki daire sayısının% 26 arttığını bildirdi. Fiyat artışı ile ilgili olarak, bunlar yalnızca şehir dışında yaşamak isteyen, ancak bir evde değil, bir apartmanda yaşamak isteyenler için idealdir. Ancak bunlardan çok azı var: Rusya'da insanlar bireysel evleri tercih ediyorlar ve 2018'in ilk altı ayında payları tamamlanan inşaatın toplam alanının% 52.8'i.

Yorumunuzu Bırakın