Popüler Mesajlar

Editörün Seçimi - 2019

Bir arsa satın alırken evrakların sırası

NAYU'nun bahçe ortaklığında arsa satın alma isteği var. Arazi için ödemenin bir banka hücresi aracılığıyla yapılması planlanmaktadır.

Bu bağlamda, soru ortaya çıkar - ilk başta ne yapmalı: bir hücreye para koymak veya bir satış sözleşmesine girmek?

ElenaW dacha forumunun katılımcısı NAY sorusunu yanıtlıyor.
Bir sözleşmenin imzalanması
Bir arsa satışı için bir sözleşmeye girdiğinizde, son aşamaya yaklaştığınızı hayal edin. Bu durumda, satıcıyla tam bir anlaşmanız var veya işlemin tüm noktaları hakkında mal sahibi ile bir ön anlaşma imzaladınız. Sonra aşağıdaki adımlara devam etmeniz gerekir.

1. Evrak işlerine geçmeden önce, bu arsa satın almak için fikrinizi değiştirmediğinizden, bunun için ödeme yapacak paranız olduğundan, kişisel belgelerinizin iyi durumda (pasaport) olduğundan, eşiniz işleme şahsen katılmaya hazır olduğundan veya kayıtlı işlem için onay verdiğinizden emin olmanız gerekir. noter ofisinde arsa alımı için
Satıcının arsayı satma konusundaki istekliliğini kontrol etmek gerekir ve burada dikkatli olmanız gerekir.
Size bir arsa satıp satmadığını ve ne pahasına olduğunu tekrar öğrenin.
Gerekli tüm belgeleri topladı ya da almadı.
Ön anlaşmaları hatırlayıp hatırlamadığı ve yerine getirilip getirilmediği (kaldırıldı, kaldırıldı, onarıldı).

Notere mi ihtiyacınız var mı?
Gerekli tüm belgeleri topladıktan sonra, yazılı olarak veya noter dahil olmak üzere işlemin nasıl yürütüleceğine açıkça karar vermeniz gerekir.
Noterde belgeleriniz, sözleşmeyi hazırlarken her şeyin doğru ve yasa mektubuna uygun olarak yazıldığını bir kez daha dikkatlice kontrol edecektir. Ayrıca, avukat işlem yapan vatandaşların kimliğini tespit etmek. O zaman anlaşmayı meşrulaştıracak ve bundan sonra herhangi bir anlaşmazlık varsa, mahkemede anlaşmanın yasallığına tanıklık edebilir. Ve belgelerinin kopyaları sonsuza dek saklanması gerektiğinden, bunu yapması kolay olacaktır.
Noter tarafından onaylanan işlemlere mahkemede nadiren itiraz edilir. Dokümanların kaybolması durumunda noterden tekrar alabilirsiniz.
Noter ile bir işlem kaydının yapılması durumunda, satıcı ve alıcı bunun kimin için ödeme yapacağına önceden karar vermelidir. Yerleşik uygulamaya göre, alıcı genellikle bir notere işlem yapmakla ilgilenmektedir, bu nedenle en sık öder, fakat bazen maliyetler eşit olarak bölünür.
Bir notere başvururken tek sıkıntı - hizmetleri paraya mal olur. Ancak işlemin saflığı sizin için önemliyse, güvenliği için para ödemeye değer.

Yazılı olarak anlaşma
Sitenin satıcısı ile yazılı olarak bir işlem yaparken, yerel kayıt yetkilisi size ilavelerinizi yapabileceğiniz standart bir sözleşmeyi doldurmanızı önerecektir. Dokümanlarınızı kontrol ettikten sonra, uzman en fazla hatayı düzeltir, ancak özel dikkat ve kontrole güvenmemeniz gerekir.
Bu tür belgelerin kaydı noterden on kat daha ucuzdur, ancak mahkemede mücadele etmek daha kolaydır. Bu nedenle, siz karar verin - "ucuz ve neşeli" ya da "pahalı, ancak güvenilir".
2. Ödeme şekli
Satıcı ile sözleşmenin imzalanacağı yeri tartıştıktan sonra, bir sonraki adım ödeme yöntemini tartışmaktır.
Halen, gayrimenkul alım satımında işlemlerin yaklaşık% 95'i mevduat bankası hücresi üzerinden yapılmaktadır. Satıcı ve alıcı müştereken sözleşmenin imzalanmasına kadar paranın tutulacağı bankayı seçer. Ardından, bankalı alıcı, kasanın bankası ile bir kira sözleşmesi imzalar.

Arazi satışı için ana sözleşmenin imzalanmasının arifesinde veya bu günün sabahında, satıcı, alıcı ve banka arasında hücre kiralama sözleşmesine 3-parti ek anlaşma yapılır.Satıcının, alıcı tarafından hücrede belirli bir süre için attığı paraya erişme koşullarını belirler.
Kural olarak, belgeler devlete kayıt anında ipoteğe tabi tutulur ve haftada bu süreye sigorta için eklenir.
Satıcının bankacılık birimine erişiminin asıl koşulu, asıl belgenin UFRS'de (pullar ve mühürler) kayıtlı olan Ana Satış ve Satın Alma Anlaşmasının orijinalinin (Satıcının bir kopyası) sunulmasıdır.
Üçlü (ek) bir anlaşmanın imzalanmasından sonra, satıcı işlemi kaydetmeden önce parayı alamayacak ve alıcı hücreye para çekemeyecek ve satıcıyı aldatamayacaktır.
Anlaşıldı ve kurtlar beslendi ve koyunlar güvende. Bu nedenle, ana işlemin ikinci aşamasında, hücreye para koymanız gerekir.
Bazı vatandaşlar, yaklaşık% 5'i hücre kullanmazlar, ancak bu birbirlerine güvenirlerse olur, aksi takdirde büyük risk altında olurlar.
3. Üçüncü aşamada, alıcı ve satıcı ana satış sözleşmesini verilen alanın Federal Kayıt Servisi Ofisinde veya noterde imzalar.

4. Dördüncü aşamada, arazi mülkiyetinin devri ve satış sözleşmesinin tescili için devlet tescili için gerekli tüm belgeler verilir. Kayıt sürecinde belgelerin devlet tescili için bir ücret ödemeniz gerekecektir. Kim ödeyecek, alıcı ile satıcı kendileri için karar.
Devlet organlarına kayıt için belgeleri şahsen veya noter tasdikli vekaletname sahibi bir kişi aracılığıyla ve ayrıca (noter tasdikli ise) noter aracılığıyla göndermek mümkündür. Hepsi tercihlerinize ve yeteneklerinize bağlıdır.

5. Belgeleri doldurduktan bir ay sonra, alıcıya arsa için yeni bir devlet sicil belgesi verilir.
Alıcının belgedeki adı, unvanın tescili, bir işlemin tescili, sertifikaların verilmesi ve bu kopyanın bir alıcı olduğuna dair işaret üzerinde UFRS damgaları ile arsanın satış ve satın alma sözleşmesinde bulunması gerekir.
Buna göre, satıcı, elindeki devlet kaydının ardından, şu şekilde ortaya çıkmıştır: UFRS pullarının unvanın tescili, bir işlemin tescili, sertifikaların verilmesi ve bu kopyanın satıcıya ait olduğuna dair bir işaret için bir arsa satış ve satın alma anlaşması
Bundan sonra, satıcı serbestçe banka hücresinden para alır.
soru
Arazi satışı için yukarıdaki belge kayıt yöntemlerinden hangisinin en güvenilir ve güvenli olduğunu söyle.
Sözleşmenin, satıcının alıcıya sitenin ücretsiz olduğunu ve kimsenin talep edemediğini, ipotek veya tutuklanmadığını iddia etmediğini, belirtmemesini sağlamadığı durumlarda yöntemlerin hiçbiri% 100 güvenilir değildir.
Tarafların, sağlık durumlarının mükemmel olduğunu, vasilik ve mütevelli olmadıklarını teyit ettiklerini yazmak gereksiz olmaz, bu sözleşmeyi olumsuz şartlarda imzalamaya zorlayan hiçbir koşul yoktur.
"House and Cottage" forumuna katılan tarafından gönderildi ElenaW
Editör: Roman Adamov

Videoyu izle: Tapuda Nasıl İşlem Yapılır? (Ağustos 2019).

Yorumunuzu Bırakın