Popüler Mesajlar

Editörün Seçimi - 2019

Yazlık için "Yıldız"

Eğer banliyö emlak piyasasında alıcıların rahatlığı için otellerin sınıflandırılmasını getirdilerse, en düşük çizgisi muhtemelen terasta bir mutfak ve bahçede bir yuva tuvaleti bulunan "Sovyet" model evler tarafından işgal edilmiş olacaktı.

Banyolar, sauna, garaj ve ileri iletişim olanakları olan modern bir kır evi üç veya dört yıldızla tahsis edilebilirken, spor salonundan havuza kadar her şeyi içeren lüks bir konak, muhtemelen onurlu bir beş yıldızlı rütbe olarak nitelendirilebilir. .
Bazen bir kır evi yeni sahibi satın alımının “yıldız” durumunu yükseltmek ister. Yaşam standardını iyileştirmek için yapılan çalışmaların listesi çok farklı olabilir. Bazıları akan su, çatı katı ve septik bir tankla sınırlıdır, diğerleri ise bir yüzme havuzu, tenis kortu inşa eder ve “Akıllı Ev” sistemini sipariş eder. Ancak, bir villanın bir makalenin beş yıldızlı bir kır evine dönüştürülmesini açıklamak (hatta kısaca) yeterli değildir. Öyleyse kendimizi minimum programla sınırlayalım.
Köyde kuyu yerine bölgede
Çoğunlukla, su şebekelerine erişimi olmayan bir arsa sahibi şöyle düşünüyor: “Arazi çölde değil: Bir delik açacağım ve doldurulacak olmasına rağmen su olacak”. Ancak pratikte durum o kadar basit değil. Birçok popüler kırsal alan tek bir önemli dezavantaja sahiptir - akiferin derin oluşumları. Örneğin, St. Petersburg yakınlarındaki Orekhovo ve Sosnovo köylerinde, suya ulaşmak için 60-80 m derinliğindeki kuyuları açmak gerekir. Ekipman maliyeti göz önüne alındığında, delme maliyeti 5.000 $ veya daha fazla olabilir. Ancak bu sınır değil. Genellikle, sitenin karşılaştırmalı ucuzluğu, zeminde suya erişimi engelleyen devasa granit kayalar varlığı ile açıklanmaktadır. Suya ulaşmak için delinmesi gereken düzinelerce kuyunun maliyeti çok, çok büyük olabilir.
Sitenizin yakınında sondaj kuyusu varsa, sahiplerinden kuyuların parametrelerini ve sudaki bakteriyolojik ve kimyasal safsızlıkların içeriği için SES'in sonucunu bulmaya çalışın. Sitenize mevcut kuyular ne kadar yakınsa, benzer kalite ve yeraltı suyu miktarı olasılığı o kadar yüksek olur.
Sondaj uzmanları, suyun miktarını ve kalitesini farklı seviyelerde analiz eder. Kuyunun yaklaşık özellikleri bağımsız olarak belirlenebilir.
Kuyudan az miktarda su ısıtılarak, içindeki fazla demiri bağımsız olarak tespit edebilirsiniz: tortu ve koyulaşmanın varlığı yüksek metal içeriğini gösterir. Suyun iyi tadı da kalitesinin önemli bir göstergesidir. Kural olarak, 20 m'den itibaren olan kuyularda suyun bakteriyel kirlenmesi yoktur (kuyu deliğinden su bulaşmazsa). Düşük su kalitesiyle, civardaki farklı derinliklerden (ufuklar) iki veya daha fazla kuyunun karşılaştırılması istenir. Lütfen su örneklerini kuyulardan ve kuyulardan karşılaştırmamalısınız. Kuyular, yağmur ve eriyen suyun beton halkaların birleşme yerlerinden aktığı geniş bir drenaj çukuru. Buna ek olarak, komşuların vesikalıklarından su alabilir.
Bahçede, evde "kuş yuvası" yerine evde banyo
Cihaz kanalizasyonunun geleneksel versiyonu bir kır evi "Sovyet şişeleme" - süpürgeli ve vakumlu taşıtların periyodik daveti ile. Ancak, eski evlerin tüm yeni sahipleri atalarının geleneklerini gözlemlemek istememektedir. En kolay yol, eski evi yıkıp, eksiksiz bir banyoyla yeni bir ev inşa etmektir. Ancak “anahtar teslimi” inşaat için fon yeterli değilse, çoğu yerel arıtma tesisleriyle sınırlıdır.Evinize "kolaylık" sağlayacak bir yüklenici kuruluş seçerken, yalnızca uzmanlara güvenmek daha iyidir, çünkü müteahhitlerden tasarruf etmek çok feci sonuçlara yol açabilir. Gerçek şu ki, Rus mevzuatı, çevre kirliliği ve hatalı atık su arıtma tesisleri bulunan tesislerin işletilmesinde ceza sorumluluğu sağlamaktadır (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 250. Maddesi). Ve eğer Tanrı korusun, sahaya bir “sel” gelirse ve komşular yetkili makamlara şikayette bulunursa, çok geç olacaktır.
Bir kanalizasyon arıtma sistemi seçerken, kulübedeki kanalizasyon sisteminin kendisi büyük önem taşır. Sonuçta, evden çıkan atık suyun seviyesi (yüksekliği) tüm arıtma zincirinin kurulum derinliğini ve tercihen atık suyun yerçekimi akışını boru hatları üzerinden 1:50 eğim (doğrusal metre başına iki santimetre) ile belirler.
Yüksek miktarda yeraltı suyu ve kil toprağı oluşumu ve bunun yanı sıra çok miktarda toprak işi gerektiren hacimli drenaj arıtma sistemleri için yer olmaması durumunda, şehir istasyonlarında, farklı derecelerde atık su arıtma teknolojisini üreten derin arıtma için kompakt biyolojik sistemler kullanılması önerilir. havalandırma. Yani, ardışık atık su arıtımı anaerobik ve aerobik (zorlamalı kompresör hava beslemesi ile) işlemleri kullanılarak uygulanır.
Eski bir çatı yerine konforlu çatı katı
Evde yeterince yüksek bir çatı katı varsa, çatı katı düzenlemesi inşaat veya satın alımdan sonra süresiz olarak ertelenebilir - çatı katı çatısı altındaki çatı boşluğundaki sermaye artırımı ve kaplama işlerine gerek yoktur. Tavan arası cihaz, ek bir konut katı elde etmek için en ekonomik seçenek olarak kabul edilir. Çatı donanımı maliyeti, bir ev inşa etme maliyetinin% 15-20'sidir. Konut dışı bir çatı katı olan bir ev olması durumunda, çatıdaki yatırımlar evin işlevsel alanını artırmayacaktır. Tavanın lehine verilen karar, çatı inşaatının maliyetini önemli ölçüde arttırmasına rağmen, ilave bir yüksek kat sağlar.
Çatı odası, tavanın hemen altında bir ısı yalıtım katmanının bir cihazına ihtiyaç duyar, bu nedenle çatı çok katmanlıdır: bir iç yalıtım malzemesi iç kaplamanın altına döşenir ve kirişlerin içine birleştirilir. Dışarıdan, kasa monte edilir ve tavan döşemesi döşenir.
Artan maliyetler "sıcak çatı" ihtiyacı ile ve buna bağlı olarak da genel çatı yapısının komplikasyonuyla ilişkilidir.
Böyle çok katmanlı bir yapının ortaya çıkışı, kafes yapıların güçlendirilmesine ihtiyaç duyulmasını gerektirir. Genellikle bu görev, kiriş sayısını artırarak veya metal taşıyıcı sistemler kurarak çözülür.
Havalandırmayı unutma. Çatı pencerelerinin çoğu modeli, çerçeveyi kapalı tutarak odayı havalandırmanıza izin verir. Tavan aralığının montajı, dikey bir dış konstrüksiyondan çok daha az zaman ve malzeme gerektirir. Ve hala tavan aralığının karmaşık bir düzenlemesiyle, pencere alanının toplam çatı alanından çıkarıldığını hatırlarsanız, o zaman, çatı pencerelerinin yüksek ısı ve su geçirmezliği göz önüne alındığında, yalıtım ve çatı malzemesinden önemli ölçüde tasarruf sağlayabilirsiniz. Ancak dikey pencereler bir evin mimarisinde büyük bir rol oynarsa ne yapmalı? Burada yanlış bir şey yok. Doğru kombinasyonla, dikey ve eğimli pencereler asla yanmaz. Dikey penceresiz yapmanın mümkün olmadığı durumlarda bile, dormer pencerelerin ek kurulumu, odanın aydınlatmasını ve havalandırılmasını önemli ölçüde artıracak ve tavan aralığının keyfi bir şekilde düzenlenmesine neden olacaktır.
"Yıldız" bir alıntı ile başlar
Bir ülke mülkünün “yıldız” durumunu artırmak için bir ev hakkında azami bilgi gerektiğinden, proje belgelerinin mevcudiyeti ve daha da iyisi, uzun süredir bir bina inşa eden ya da işleten uzmanların dikkatini çekmek, yeniden yapılanma maliyetini önemli ölçüde azaltabilir. Dokümantasyon eksikliği, daha yüksek iş maliyeti ve bunların uygulama zamanlamasında bir artışa yol açacaktır.
Bir müteahhit seçerken, lütfen her şirketin bütçeleme konusunda kendi yaklaşımının olduğunu unutmayın. Asıl mesele, tahmini hesaplamaların “şeffaf” olması, müşterinin ne için para ödediğini anlaması ve nihai miktarın, ilk tahminde belirtilenden birkaç kat farklı olmamasıydı.
Ancak bu durumda taraflar, inşaat işlerinin müşteri tarafından finanse edileceğinden ve yüklenici tarafından sözleşmenin belirlediği süreler dahilinde yapılacağından ve inşaat sürecinde aralarında yanlış anlaşılmayacağından emin olabilirler.
Bazı insanlar yanlışlıkla, bir inşaat şirketinin veya bireylerin fiyatlarını bilerek, tamir işlerinin maliyetini bağımsız olarak hesaplayabileceklerini, alınan fiyatlara güvenebileceklerini, bir sanatçı seçebileceklerini ve inşaat ve tamir maliyetlerini belirleyebileceklerine inanıyorlar. Öyle değil. İlk olarak, tüm "fiyat" denilen şeylerin hepsi geleneksel bir değere sahiptir, çünkü birçok faktöre bağlıdır: yapılan iş hacmi, karmaşıklığı, istenen performans kalitesi, nesnenin yeri ve işin zamanlaması. İkincisi, fiyatlandırmaya ek olarak, hala birçok faktör var ve her sanatçının kendine göre bir değeri var. Üçüncüsü, eserlerin listesi farklı şekillerde yorumlanabilir. Son olarak, belirli iş türlerinin maliyeti, bir kural olarak, siparişin toplam maliyetine bağlıdır. Sonuç olarak, fiyatlar en düşük olabilir ve son fiyat yüksek olabilir.
Hesaplama aritmetiği
Tahminlerin farklı sanatçılar tarafından nasıl oluşturulduğunu açıklamaya çalışacağız. Konuk işçiler durumunda, işçilerin maaşını (ücret fonu - ücret faturası) artı ücret faturasına 1.5 katsayısı ve varsa, organizatörün maaşını içerir (eğer varsa (işçilere malzeme sağlar ve örgütsel konularda karar verir)). "Resmi" firmalarda, işin maliyeti, bir kural olarak, ücret fonlarını, genel masrafları, tasarrufları, vergileri vb. İçerir. Tüm ek maliyetler, yaklaşık üçe eşit ücret faturasındaki biçimlendirme faktörünü yansıtır. Örneğin, beş kişi iki ay boyunca çalışırsa, işin maliyeti: 5 Ѕ 2 Ѕ 15,000 3 = 450,000 (RUB), 15.000 bir uzmanın aylık ortalama maaşı, 3 firmanın oranıdır (hesaplama yapılmadan verilir). malzemeler).
Daha fazla bilgi istemeniz durumunda, bunlar size nakit ödeme yapmak istedikleri anlamına gelir, eğer daha azsa - şirkete hizmet etmenin maliyet kısmı dikkate alınmaz (katsayı 3), bu nedenle, hiç kimse sizinle doğru şekilde ilgilenmeyecek ya da şirkette düşük maaş bulunmayacaktır, bu nedenle, kalifiye uzman bulunmamaktadır. veya (hepsinden kötüsü), şirket, “öngörülemeyen” bir sonuca yol açabilecek işçi “atmaya” karar verdi.
Kesin bir görüntü elde etmek için, birkaç inşaat kuruluşuna, gerekli son süreyi karşılamak için ne kadar zaman ve belirli bir yeniden yapılanma yapmak için kaç işçiye ihtiyacınız olduğunu sormanız gerekir. Bir sözleşmeye girmeden önce bunu bilerek, işin yaklaşık fiyatını kolayca belirleyebilirsiniz.
Bazen "beklenmeyen" ödemeler vardır. Sahip olduğunuz bilgiler ne kadar yakın olursa, hata olasılığı veya kaydedilmemiş, ancak zorunlu "ek masraflar" ortaya çıkması olasılığı artar. Bu nedenle, yatırım hacminden bağımsız olarak, öngörülemeyen ödemeler için bütçeye belirli bir miktar koymalısınız. Tipik olarak, rezerv iş maliyetinin% 10'udur ve planlanan inşaat işleri tamamlandığında veya (daha doğrudur) "sürprizler" durumunda kullanıldığında azalır.
Pavel CHERNYAKOV
"Ülke İnceleme" malzemelerine dayanarak

Yorumunuzu Bırakın