Popüler Mesajlar

Editörün Seçimi - 2019

Uzun süren nedenler

Bitmemiş: sorun ya da vergi kaçağı? Bitmemiş nasıl?

En yaygın senaryo şudur: Ortalama geliri olan bir kişi finansal fırsatları hesaplamamış ve pahalı bir ev inşa etmek istemiş, daha sonra parası tükenmiştir ve para biriktirme süresi için ya satmak ya da inşaatı ertelemek zorunda kalmıştır. Ayrıca, uzmanlara göre, bitmemiş inşaatın en yaygın nedeni, evi yıkmak ve yeniden inşa etmekten daha evinde olduğu gibi daha karlı olduğu aşamada bulunan inşaat veya tasarımdaki teknik hatalardır. Bitmemiş ülke objeleri piyasasının istatistikleri mevcut değildir. Ancak, böyle bir pazar var ve çok büyük.
Koşulların birleşmesi
Moskova ve Moskova bölgesi, yatırımcılar için bir cennet, emlakçılar, inşaatçılar ... Konut ve ofis alanlarına olan talep, arzın bir buçuk ila iki katını aşıyor. Ve aniden böyle bir fenomen - Moskova, daha doğrusu, Moskova bölgesi bitmemiş. Bu pazarın hacminin satıcılar tarafından tahminleri önemli ölçüde farklılaştı. Evet ve “bitmemiş nesne” kavramının tanımı bir tartışmadır.
İlk önce formülasyonları tanımlayalım. “Uzun vadeli inşaat”, zamanında tamamlanmamış ve uzun süre korunmuş bir yapının veya yapının bir parçasıdır. Bazı konserve olmasına rağmen! Gerçekte, basitçe terk edilmişlerdir ve bir kural olarak, evleri yıkmaktadırlar. Yüksek binalar ve seçkin yerleşim yerleri, ofis merkezleri ve özel evler - Moskova bölgesi bu tür nesnelerle doludur ve bir kez daha işimizin seviyesini hatırlatıyor. Bu popüler naifliğin anıtları nereden geldi?
Her şeyden önce, bunlar başlangıçtaki eski projeler - geçen yüzyılın 80'li yıllarının ortası, "yeniden yapılanma" ile bağlantılı olarak borç deliklerine hapsoldu. Bunların arkasında, mantar gibi piramidal suç yapılarının, mantar gibi piramidal suç yapılarının, yüzyılın projelerini çarpıp çarpmasıyla - Babil kulelerinin uzay bütçeleriyle çarpması, ancak temeli atması ve Anavatanımızın güvenli bir şekilde çözdüğü on tuğla döşemesi gibi "sıkıntılı zaman" projeleri var. Bu grup, büyük alışveriş merkezlerinin iskeletlerini, yerleşim bölgelerinin iskeletlerini ve bir zamanlar ölen bir günlük bankaların tabut yapılarını içermektedir.
Üçüncü tip "bitmemiş" - artan fiyatla şantiyeler. Bina yaparken - fiyat zaman zaman artar. Peki acele et. On yıl içinde ve sermaye yatırımında bir düşüş olmadan bir tuğla inşa etmek bir yıl olacak - on kat kar. Özel rayonchiki, küçük şirin evler olabilir.
Eh, dördüncü tip "uzun" - genel olarak, binaların eksikliği: arsa satın alınıyor, ancak hala inşaatı bulamıyor. Bugün, okuma yazma bilmeyen yatırım politikasından doğan, hatalı maliyet ve bunun sonucunda inşaat projelerinin planlanmasında ve finansmanında ciddi sorunlar olan yeni bir uzun vadeli inşaat türü ortaya çıkmaktadır. Bu tür nesneler çoğu zaman yetenekli ellerde tekrar parlamaya ve kar etmeye başlar.
Yapım aşamasında
Çoğu zaman, Moskova bölgesinin “tamamlanmamış” nesneleri, yaşamaya hazır olmayan, bu şekilde kayıtlı olan ve hiçbir şekilde sahiplik belgelerine sahip olmayan hazırlıksız nesneler içerir. Domostroy şirketindeki bu durum şu şekilde tanımlanmaktadır:% 1-5'i terk edilmiş binalar, çoğunlukla çatısı olan ya da sadece temeli olmayan bir kutu,% 2-10'u iç dekorasyona sahip olmayan evler (çatının altında tamamen kapalı konturlu bir kutu) % 3-30, son işlem için kır evleridir.
Peresvet Real Estate şirketi, Moskova bölgesinin banliyö emlak piyasasında satılanların yaklaşık% 70'inin tamamlanmamış nesneler olduğuna inanmaktadır. Şirketin pazarlama uzmanı Natalya Blankova, göstergeyi şu şekilde haklı çıkarmaktadır: “İnşaatın birkaç aşaması var.Geliştiricilerin% 90'ı son işlem için nesne satmayı tercih ediyor. Yani, bu evdeki fonların önemli bir kısmı henüz yatırılmamış, genellikle neredeyse kutunun kendisine ödenmiş olan kadar. Bununla birlikte, bu evler aktif olarak satılıyor ve talep ediliyor. ”Bir yandan, alıcı zaman içinde maliyetleri artırma fırsatı elde ediyor. Diğer yandan, bazı alıcılar yaklaşmakta olan masrafların miktarını küçümsüyor. Ayrıca, çoğu insan başka bir şey satın alma fırsatına sahip değil.
Son katın altındaki ev genellikle bir tuğla veya köpük beton kutudur. Bazen dışardan sıvanır, bazen sıvanırlar diye söz verilir. Çatı, pencereler, zeminler - bunların hepsi zaten orada. İletişim çoğu zaman eve bile getirilmez, ancak sitede kuruludur, bağlantı için hazırdır.
Terbiye için, bu tamamen farklı bir inşaat aşamasıdır, iletişim evin etrafında boşandığında, bir planlama projesi vardır ve satın alma aşamasında, banyonun nerede olacağı (sırasıyla su ve kanalizasyonun nereye bağlanacağı), mutfağın nerede olduğu (dolayısıyla orada gaz harcanacak) açıktır. Isıtma sistemi monte edilmiştir. Aküler kurulum için takılı veya bağlı. Duvarlar sıvalı. Elektrik kablosu yoktur - prizlerin ve lambaların yerleştirilmesinin iç mekan çözümleriyle yakından ilişkili olduğu açıktır. İç mekan işleri de satın alındıktan sonra yapılır.
Blankova şöyle özetliyor: “Bitmemiş bir nesne çok belirsiz bir kavram. Bir de temeli arayabiliriz: inşa etmeye ve terk etmeye başladılar. Ancak, pazarda terbiye ve terbiye için devasa aşamalar var:” diye özetliyor Blankova.
Bütün köylerin kronik olarak satıldığı gerçeği uzun zamandan beri biliniyor. Ve herkes buna alışmış. "Tamamlanmamış" aşaması doğrudan köyün büyüklüğüne bağlıdır. Bina alanı ve tahmini ev sayısı arttıkça, bitmemiş binaların yüzdesi de artar. Kural olarak, büyük projelerin yapımı sırasında, inşaat birkaç çizgiye bölünmüştür. Ayrıca, bir nesnenin geliştirilmesi sırasında, geliştiricinin köyü çevreleyen bir arsa edinme şansına sahip olduğu durumlar da vardır. Daha sonra bina kuyruğu sayısı artar. Köy kavramına ve büyüklüğüne bağlı olarak, nesnenin inşaat süresi üç ila beş yıl olabilir. Örnek olarak, Benelüks, Pavlovo, Pestovo gibi yerleşim bölgeleri hizmet verebilir.
Emlakçılar, tamamlanmamış bir nesnenin tipik bir portresini çizmenin oldukça zor olduğunu söylüyorlar, ancak genel anlamda şöyle: Bazı evler inşa edildi, bazıları zaten oturmuş, bazıları hiç inşa edilmemiş. Evlere paralel olarak altyapı tesisleri de hatasız olarak inşa ediliyor.
Mevzuattaki boşluklar
Birçok ülkenin vergi uygulaması, yalnızca bitmiş nesnelere vergi ödemeyi içerir. Ve kullanışlıdır: Kapı kolunu sabitlemedim - bu şekilde evimi bitmemiş olarak verdim. Bu, Rusya pazarı için uygun mu?
MIde - Country Real Estate’in müdür yardımcısı Vladimir Yakhontov “Gerçekten, insanların henüz tamamlanmamış bir evi bitmemiş olarak yaptıkları (örneğin, odalardan birinin hazır olmadığını belirten, ancak zaten vergi ödemeden yaşadıkları) durumlar var” diyor. ". - Fakat bu anlamda değişiklikler çok uzak değil: milletvekilleri bitmemiş konutlara vergi uygulama konusunda yasaları iyileştirmek için çalışıyorlar."
Mali ve inşaat şirketi Lideri ticari direktörü Igor Ivanov, “Rus mevzuatına göre, bitmemiş inşaatın hedefi vergiye tabi değil” dedi. “Bu durumda, mal sahibi sadece bir arazi vergisi öder. Nesnenin değerine bağlı olarak, yıllık vergi oranı evin değerinin% 0,1-2'sidir. Mülkiyetin değeri 300 bin ruble olduğunda, vergi oranı% 0,1 (300 bin ila 500 bin ruble) arasındadır. % 0.1 ile% 0.3 arasında. m 500 binden fazlarub., vergi oranı evin değerinin% 0,3 ile% 2 arasında değişmektedir. ”
Bugün Moskova bölgesinde arazi ve gayrimenkul nesnelerinin maliyeti, “uzun vadeli inşaat projelerinin” hiçbir şekilde var olma hakkına sahip olmadığı ve neredeyse tamamlanmış yeni yerleşim alanlarının, yazlık dizilerin, şehir evlerinin bulunmadığı şekildedir. Ve bugün emlak piyasasına geri dönüşleri, belirli bir emlakçı yönü meselesidir. Bu çok umut verici ve ilginç bir pazar. İlçelerin yerleşimlerindeki bazı gelişmeler, binaların görünümündeki değişiklikler, en yeni malzemelerin kullanımı ve emlak piyasasının mevcut durumunun analizi, daha fazla “uzun vadeli inşaat projeleri” faaliyete geçirerek tüm ilçeleri yeniden canlandırıyor…

Yorumunuzu Bırakın